• HWB (kwh/m²/Jahr): 102,4                                      Wohnfläche: ca. 151,82m²
• HWB Energieklasse: D                                              Freifläche/Garten: ca. 104,97m²
• fGEE: 1,19                                                                    Dachterrasse: ca. 29,20m²
• fGEE Energieklasse: C                                               

Diese geräumige Wohnung mit Haus-Charakter befindet sich in einem wunderschönen Atrium Projekt Mitten im Grünen. Aufgrund der Größe und der Anzahl der Zimmer eignet sich diese Wohnung bestens für eine Familie oder für Menschen mit hohem Platzbedarf. Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen. Da es zwei Badezimmer gibt, muss auch mit keinem morgendlichen Stau gerechnet werden. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt hinaus zum Garten, welcher sich für ein kühles Getränk nach getaner Arbeit anbietet. Ebenso steht einem entspannten Grillabend mit Freunden oder der Familie nichts mehr im Weg. Im Winter kann das Bedürfnis nach Wärme mit Hilfe eines Schwedenofens gestillt werden. Gemütlichkeit ist in diesem Wohnzimmer somit groß geschrieben. Zusätzlich gibt es eine Dachterrasse, welche sich für ein schönes Frühstück am Morgen ideal nutzen lässt. Auch ein kleiner Kräutergarten ist realisierbar.

Das Atrium selbst verfügt über eine große Allgemeinfläche und verbindet die einzelnen Wohnungseigentümer zu einer sympathischen Gemeinschaft. Es gibt viele Sitzgelegenheiten und es ist auch für gemeinschaftliche Feste, Aktivitäten oder für den gegenseitigen Austausch vorgesehen. Beeindruckend ist die Helligkeit und das viele Pflanzengrün, welches zum Verweilen einlädt. Auch eine Sauna und andere Gemeinschaftsanlagen stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Vom Haus in der Haushofer Straße, 4062 Kirchberg-Thening sind eine Volksschule und ein Kindergarten im Umkreis von ca. 2 km vorhanden. Die Haltestelle der Linzer Lokalbahn “Kirchberg-Thürnau” befindet sich in der unmittelbaren Umgebung zum Haus. Durch die Linzer Lokalbahn (S5) ist man in ca. 20 Minuten am Linzer Hauptbahnhof und somit nicht vom Auto abhängig. Innerhalb von wenigen Autominuten kann man auch bei einem Supermarkt einkaufen. Der in der Umgebung befindliche Grünbereich ist eine Oase für jeden Freizeitsportler.

Kaufpreis: € 360.000,- exkl. Nebenkosten

Die Provision beträgt 3% exklusive 20% Mwst. vom tatsächlichen Kaufpreis. 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer und aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigem Namen und Kontaktdetails bearbeiten können.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

In der Zwischenzeit können Sie mit Hilfe des unten angeführten Links die Wohnung virtuell besichtigen:

Kontakt:
Simon Mayrhofer
[email protected]
Tel.-Nr.: +43 680 14 500 34

• HWB (kwh/m²/Jahr): 20                                            Wohnfläche: ca. 72m²
• HWB Energieklasse: A                                               Loggia: ca. 10m²
• fGEE: 0,53                                                                     Balkon: ca. 8m²
• fGEE Energieklasse: A++                                                

Diese moderne und großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragenplatz. Dieser ist mit einem Personenaufzug erreichbar.  Besonders die Aussicht über die Felder bis hin zum Traunstein können als Highlight gesehen werden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die überaus große Loggia lädt nach einem anstrengendem Abend zum Relaxen ein.  Zusätzlich zur Wohnküche und zum Schlafzimmer kann man noch einen zusätzlichen Raum als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Das wunderschöne Badezimmer inklusive Fenster ist mit einer Regenwasserdusche mit Wellness Charakter ausgestattet. 

Die Wohnung befindet sich in der Kokoschkastraße und es sind Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Linz Oed befindet sich in der näheren Umgebung. Durch die S4 ist man in ca. 5 Minuten am Linzer Hauptbahnhof und somit nicht vom Auto abhängig. Auch mit einer Buslinie kann das Linzer Zentrum angefahren werden. Innerhalb von wenigen Autominuten kann man auch im Interspar einkaufen. Diverse Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Der in der Umgebung befindliche Grünbereich ist eine Oase für jeden Freizeitsportler.

Raumaufteilung:

• Wohnküche
• Zimmer 01
• Zimmer 02
• Vorraum
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Loggia
• Balkon
• Keller

Miete für Wohnung  inkl. Tiefgarage:   € 576,20
Betriebskosten Wohnung
(inkl. Heizung/WW u. Kabel-TV):           € 251,34
Betriebskosten Tiefgarage:                      € 22,46
Gesamtmiete:                                          € 850,00 

Die Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt in Form von Akontozahlungen vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kaution: € 2.500,00

Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten exklusive 20% USt. 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer und aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigem Namen und Kontaktdetails bearbeiten können.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

In der Zwischenzeit können Sie mit Hilfe des unten angeführten Links die Wohnung virtuell besichtigen:

https://www.immotrack.at/V360Tour/Rundgang/cfa28781-b53a-451d-a0ab-60afdb514924?Objekt_ID=8e7cf437-61df-4852-a818-a1fb7406c22b

Kontakt:
Simon Mayrhofer
[email protected]
Tel.-Nr.: +43 680 14 500 34

• HWB (kwh/m²/Jahr): 20                                            Wohnfläche: ca. 72m²
• HWB Energieklasse: A                                               Loggia: ca. 10m²
• fGEE: 0,53                                                                     Balkon: ca. 8m²
• fGEE Energieklasse: A++                                                

 
Diese moderne und großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist so wie der eigene Tiefgaragenplatz mit einem Personenaufzug erreichbar.  Besonders die Aussicht über die Felder bis hin zum Traunstein können als Highlight gesehen werden. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Die überaus große Loggia lädt nach einem anstrengendem Abend zum Relaxen ein.  Zusätzlich zur Wohnküche und zum Schlafzimmer kann man noch einen zusätzlichen Raum als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Das wunderschöne Badezimmer inklusive Fenster ist mit einer Regenwasserdusche mit Wellness Charakter ausgestattet. 

Die Wohnung befindet sich in der Kokoschkastraße und es sind Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Linz Oed befindet sich in der näheren Umgebung. Durch die S4 ist man in ca. 5 Minuten am Linzer Hauptbahnhof und somit nicht vom Auto abhängig. Auch mit einer Buslinie kann das Linzer Zentrum angefahren werden. Innerhalb von wenigen Autominuten kann man auch im Interspar einkaufen. Diverse Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Der in der Umgebung befindliche Grünbereich ist eine Oase für jeden Freizeitsportler.

Raumaufteilung:

• Wohnküche
• Zimmer 01
• Zimmer 02
• Vorraum
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Loggia
• Balkon
• Keller

Im Falle eines Kaufes der Wohnung kann auch ein Darlehen übernommen werden. 
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Kaufpreis: € 297.000,- exkl. Nebenkosten

Die Provision beträgt 3% exklusive 20% Mwst. vom tatsächlichen Kaufpreis. 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer und aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigem Namen und Kontaktdetails bearbeiten können.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kontakt:
Simon Mayrhofer
[email protected]
Tel.-Nr.: +43 680 14 500 34

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